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Muitos condomínios vêm enfrentando problemas relacionados à falta de resposta do síndico contratado, gerando preocupações e insatisfação entre os condôminos. Diante dessa situação, é fundamental compreender as medidas a serem tomadas para resolver essa questão de forma adequada e em conformidade com as regras vigentes. O advogado especialista em direito condominial, Issei Yuki Junior, destaca que o síndico é uma figura essencial na administração condominial, responsável por representar e gerir o condomínio, além de atender às necessidades dos moradores.
No entanto, quando o síndico contratado não responde aos problemas e demandas dos condôminos, é necessário agir de forma organizada e assertiva. “É imprescindível que os condôminos estabeleçam uma comunicação formal com o síndico. Recomenda-se enviar solicitações e reclamações por escrito, utilizando canais oficiais de comunicação, como um livro de ocorrências ou e-mail. Dessa forma, é possível criar um registro documentado das tentativas de contato. A convocação de uma reunião de condomínio é uma alternativa eficaz para discutir os problemas”, disse Issei Yuki Junior.
Yuki Júnior. Foto: Divulgação
Alguns condomínios possuem um conselho fiscal ou consultivo, que auxilia o síndico na tomada de decisões. Caso o condomínio possua esse órgão, os membros podem ser acionados para intervir e mediar à situação, buscando uma solução adequada para os problemas enfrentados. Se todas as tentativas de resolver a questão com o síndico atual falharem, os moradores podem considerar a contratação de um novo síndico. Isso pode ser feito por meio de uma assembleia geral, na qual os condôminos elegem um novo síndico ou até mesmo a contratação de uma empresa administradora de condomínios.
Issei Yuki Júnior indica que, em casos extremos nos quais o síndico não cumpre suas obrigações de maneira grave e recorrente, pode ser necessário buscar orientação jurídica. É essencial contar com a assessoria de um advogado especializado em direito condominial para garantir que todas as etapas legais sejam cumpridas adequadamente. “É fundamental ressaltar que cada condomínio pode ter suas próprias regras e procedimentos para lidar com problemas relacionados ao síndico. É necessário consultar a convenção e o regimento interno do condomínio para entender as diretrizes específicas,” aponta.
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Os condôminos têm direitos garantidos por lei, de ter suas demandas atendidas pelo síndico e o direito de um ambiente seguro e harmonioso. Caso esses direitos sejam desrespeitados, é importante buscar amparo legal. “Diante dos problemas enfrentados no condomínio, é imprescindível que todos os condôminos se unam e adotem medidas adequadas para solucionar as questões com o síndico contratado. A cooperação entre os moradores, a comunicação efetiva e o conhecimento das regras do condomínio são fundamentais para alcançar uma gestão condominial eficiente”, conclui Issei Yuki Júnior.
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