O financiamento imobiliário direto com a construtora é uma das opções disponíveis para quem deseja comprar um imóvel, seja finalizado ou na planta, mas teve seu crédito negado pelos grandes bancos. A maior flexibilidade na análise de renda costuma ser o grande atrativo. No entanto, a contrapartida são juros mais altos, em torno de 12% ao ano, e atrelados a indicadores econômicos mais suscetíveis às variações da economia, como o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) e o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).
Este último registrou 11,89% no acumulado de 2022. Em um cenário de inflação elevada, como o atual, muitos mutuários que assinaram contratos com construtoras se veem obrigados a desistir do sonho da casa própria pelo grande impacto das correções em seus financiamentos. Mas, o que poucos sabem é que a portabilidade de contrato da construtora para o banco é um recurso possível.
De acordo com a plataforma de crédito digital “Melhortaxa,” a procura pelo produto mais que dobrou nos últimos quatro meses. Por meio do mecanismo, o consumidor pode migrar o financiamento da construtora para um grande banco, que quita os débitos em aberto e cria um novo contrato, saindo de uma taxa de juros que pode passar dos 12% ao ano para o patamar dos 9% + TR (Taxa Referencial). A economia no valor total do financiamento pode chegar a R$ 380 mil, no caso de um imóvel de R$ 950 mil, em um prazo de 16 anos (192 meses), por exemplo.
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